Gartenstraße - Waldstraße in Neu-Isenburg
Mit dem geplanten Neubauprojekt an der Ecke Gartenstraße / Waldstraße in Neu-Isenburg realisiert die City 1 Group ein hochwertiges Wohnensemble in attraktiver Lage der Stadt südlich von Frankfurt am Main. Für das Projekt liegt bereits die Baugenehmigung vor. Auf dem rund 2.700 Quadratmeter großen Grundstück entstehen zwei eigenständige Gebäudekörper mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Die Bruttogeschossfläche inklusive Tiefgarage beträgt rund 7.500 Quadratmeter, die geplante Wohnfläche etwa 3.500 Quadratmeter.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine Tiefgarage sowie zusätzliche Stellplätze, sodass insgesamt 57 Pkw-Stellplätze und 78 Fahrradstellplätze entstehen. Bau und Vertrieb des Projekts sollen noch im Jahr 2026 beginnen.
Im Mittelpunkt steht die Entwicklung moderner, energieeffizienter Eigentumswohnungen für unterschiedliche Zielgruppen. Beide Gebäude werden im anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, langlebigen Materialien und funktionalen Grundrissen schafft ein zukunftsfähiges Wohnangebot mit hoher Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit.
Gartenstraße - Auf einen Blick
| Baubeginn (voraussichtlich) | 2026 |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 2.700 m² |
| Geplante Bruttogeschossfläche | ca. 7.500 m² |
| Geplante Wohnfläche | ca. 3.500 m² |
| Geplante Wohnungsanzahl | 38 Wohnungen |
| Adresse | Gartenstraße - Waldstraße in Neu-Isenburg |
| Geplanter Energiestandard | KfW 40 QNG |
| Planungsstand | Baugenehmigung erhalten |
Planung & Architektur
Die beiden Gebäude entstehen mit jeweils drei Vollgeschossen und orientieren sich in ihrer städtebaulichen Setzung an der vorhandenen Struktur der Umgebung. Entlang der Waldstraße greift der Baukörper die Maßstäblichkeit der bestehenden III+D-Bestandsgebäude auf, während sich das Gebäude entlang der Gartenstraße um ein Geschoss reduziert. Am Kreuzungspunkt von Gartenstraße und Waldstraße entsteht ein markanter Hochpunkt, der sich an den charakteristischen Eckgebäuden des Quartiers orientiert.
Architektonisch setzt das Projekt auf eine klare, zeitgemäße Formensprache. Die Fassadengestaltung nimmt Bezug auf die bestehenden Altbauten in der Nachbarschaft und verbindet deren architektonische Haltung mit einer modernen Bauweise. Großzügige Fensterflächen, präzise gegliederte Fassaden sowie klar ausgebildete Balkone und Terrassen verleihen den Gebäuden eine ruhige, hochwertige Erscheinung.
Die Wohnungen umfassen unterschiedliche Größen von 1- bis 5-Zimmer-Einheiten und richten sich an Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Durchdachte Grundrisse, großzügige Außenbereiche sowie eine hochwertige Gestaltung der Freianlagen schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzend sorgen eine gut organisierte Tiefgarage und zahlreiche Fahrradstellplätze für eine komfortable und nachhaltige Mobilität der zukünftigen Bewohner.
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Lage
Das Projektgrundstück liegt an der Ecke Gartenstraße / Waldstraße in einer gewachsenen Wohnlage von Neu-Isenburg. Die Stadt gehört zum Landkreis Offenbach und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Rhein-Main-Gebiet.
Frankfurt am Main, der Flughafen sowie weitere Städte der Region sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Neu-Isenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten.
Die Lage des Projekts verbindet eine gute Erreichbarkeit mit hoher Aufenthaltsqualität: Im direkten Umfeld befinden sich Wohnquartiere, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie Angebote für Freizeit und Kultur. Mit dem Neubauprojekt schafft die City 1 Group weiteren qualitätsvollen Wohnraum in einer starken und dynamischen Region.