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Warum sollte ich jetzt eine Eigentumswohnung kaufen?
MIETEN oder KAUFEN?
Viele Menschen wünschen sich ein Eigenheim - auch zur Altersvorsorge. Wieso ist Kaufen statt Mieten wirklich günstiger? Diese Schlüsselfrage lässt sich einfach beantworten. Warum sich Kaufen als Eigennutzer mehr lohnt als Mieten, erfahren Sie hier.
In Kürze:
Die anhaltend niedrigen Zinsen führen dazu, dass viele Menschen über den Kauf einer eigenen Immobilie nachdenken. Das kann sich auch tatsächlich lohnen, sofern der Immobilienpreis nicht zu hoch ist. Käufer in spe sollten sich aber auch Gedanken darüber machen, ob sie mit einer eigenen Immobilie in Zukunft noch flexibel genug sind und darüber hinaus auch alternative Anlagemodelle durchrechnen.
Viele Menschen in Deutschland haben einen großen Lebenstraum: Ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung. Ob Kaufen statt Mieten aber wirklich besser ist, hängt von vielen Faktoren ab: dem eigenen finanziellen Polster, dem persönlichen Einkommen, aber auch dem Miet- und Kaufpreisniveau am Wunschort. Zudem ist es auch eine Typfrage, ob es die eigene Immobilie oder doch lieber eine Mietwohnung sein soll. Wer mit dem Erwerb einer Immobilie liebäugelt, sollte sich gut mit den jeweiligen Vor- und Nachteilen vertraut machen.
Vorteile einer eigenen Immobilie
Wer die selbst genutzte Immobilie als langfristiges Investment betrachtet, kann von vielen Vorteilen profitieren:
- Anders als Aktien, Gold oder Anleihen, haben Immobilien einen praktischen Nutzwert: Man kann sie bewohnen.
- Immobilieneigentümer zahlen keine Miete.
- Ist die Immobilie vor Erreichen des Rentenalters abbezahlt, stellt sie eine gute Altersvorsorge dar.
- Zumindest in guten Lagen und in gefragten Metropolen ist auch künftig mit Wertsteigerungen zu rechnen.
Vergleich: Kosten für die Miete versus Kosten für den Kauf
Entscheidend für die Frage, ob man besser kaufen oder mieten sollte, ist auch ein Vergleich, wie viel Miete man während der Finanzierungsphase gezahlt hätte. Wir gehen von einer großzügigen Drei-Zimmer mit 80 Quadratmetern aus. Diese kostet beispielsweise in unserem Projekt EPSILON ca. 4.000 € pro Quadratmeter - also 320.000 Euro. Eine vergleichbare Wohnung kann man ab mindestens 10,50 Euro pro Quadratmeter und Monat mieten - eher deutlich teurer.
Geht man von einer durchschnittlichen jährlichen Mietsteigerung von zwei Prozent aus, so hätte man in unserem Beispiel im Laufe von dreißig Jahren rund 409.000 Euro Kaltmiete gezahlt.
Für die alternativ anfallenden – und während der Zinsbindung konstanten – Darlehensraten wären rund 388.000 Euro fällig geworden. Selbst wenn man davon ausgeht, dass der Mieter sein Eigenkapital in diesen Jahren verzinst angelegt hätte, statt das Geld in die Immobilie zu binden, steht der Käufer in diesem Beispiel besser da. Denn der Käufer hat in dieser Zeit schon 288.000 Euro seiner Schulden getilgt, was de Facto einem Vermögenszuwachs in dieser Höhe entspricht, während der Mieter keinerlei Eigentum gebildet hat. Gewinnt die Immobilie an Wert, fällt der Vermögenszuwachs des Käufers noch deutlicher aus. Schauen Sie sich den folgenden übersichtlichen Vergleich an:
Wohnung kaufen
| Immobilienkaufpreis / Darlehen | 320.000 € |
| Zinsen 1. Jahr | 4.800 € |
| Tilgung 1. Jahr | 9.600 € |
| Verwaltung pro Jahr | 240 € |
| Instandhaltung pro Jahr | 320 € |
| In 30 Jahren gezahlte Zinsen: | 100.000 € |
| In 30 Jahren zurückgezahltes Darlehen: | 288.000 € |
| In 30 Jahren haben Sie somit insgesamt 405.000 € ausgegeben - davon aber 288.000 € in Ihr eigenes Vermögen und Ihre Altersvorsorge gesteckt! |
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Interesse geweckt?
Wenn Sie Interesse an der Verwirklichung Ihres Immobilientraums haben, schauen Sie sich jetzt unsere passenden Angebote an. Wir freuen uns Ihnen weiterhelfen zu können.
